Sie haben hohe Ansprüche? Gut so!

CH-7130 Ilanz, Via Quinclas sut 1

CHF 1'900'000.-
Laden

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2131840
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
2100 m²
Volumen
1615 m³
Baujahr
2013
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
CHF 1'900'000.-

Besichtigungskontakt

Fritz LUCHSINGER
Telefon 081 911 33 00
Mob. 078 888 70 17
Kommentar Nach Absprache jederzeit möglich.

Adresse

CH-7130 Ilanz, Via Quinclas sut 1
Den Weg zeigen

Beschreibung

Via Quinclas Sut - Ilanz GR - Erst- oder Zweitwohnsitz
An privilegierter Südhanglage, hoch oberhalb der Stadt und gleichzeitig wohl in unmittelbarer Nähe zur städtischen Infrastruktur gelegen. Das Gebäude von der Abitabel Architektur in Zusammenarbeit mit Armani Casa Milano (Inneneinrichtung) als in den Hang eingeschobener Kubus konzipiert. Jeder Raum widerspiegelt mit den Materialien, den Farben, der Haptik und der architektonischen Sprache die Grundidee der Konzeption. Alles dient dem Ziel und dem Ausdruck der Geborgenheit, Wärme sowie dem vollendeten Wohngefühl. Harmonische Farben, edle Materialien und das Lichtkonzept stehen ganz im Dienste der Kreation eines besonderen, intimen Ortes, differenziert und behaglich zugleich.

EINGANGSGESCHOSS circa 133m2:
Entrée mit eingebauter Garderobe / grosser Wohn-/ Ess- und Küchenbereich / Tages WC / gedeckte Loggia circa 10m2

ATTIKAGESCHOSS circa 75m2:
Masterschlafzimmer mit Ankleide und Master Bad, Dachterrasse circa 54m2

GARTENGESCHOSS circa 132m2:
SPA Bereich mit Sauna und Lounge, 2 Schlafzimmer, Bad, Waschraum / Technik / Gartenterrasse 40m2 / Gartensitzplatz 70m2

GARAGE
Geschlossene Garage mit 3 Parkplätzen

AUSBAU
Standard Innenausbau top: Parkettboden in Wenge, Wände verputzt und/oder mit Sudden, DADA/Armani Casa Küche, Einbaumöbel (Garderobe/Ankleide etc. in Eiche anthrazit, Gessi Badarmaturen. Optional kann das Mobiliar ( Armani Casa Milano) übernommen werden.

Minergiebauweise (nicht zertifiziert), Luft-/Wasserwärmepumpe, kontrollierte Lüftung, Elektroinstallationen BUS-System

Fassaden in eloxiertem Aluminium (hinterlüftet), Fenster in Holz/Metall (3-fach-Verglasung).

www.surselva.info
www.flims.com
www.laax.com
www.obersaxen-mundaun.ch
www.disentis3000.ch, www.disentis-sedrun.com

Lage

Südhang oberhalb der Stadt Ilanz mit Panoramaaussicht über die Altstadt und die umliegenden Berge

Gemeinde

ILANZ DIE ERSTE STADT AM RHEIN
Man kommt ins Träumen, wenn man auf der Ilanzer Rheinbrücke dem Wasser nachschaut, das sich eines Tages ins Meer ergiessen wird. Eine ideale Erschliessung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Halbstundentakt RhB) als auch für den Individualverkehr (25 Min. bis Chur, 1.5 Std. bis Zürich) machen Ilanz zum idealen Wohn- und Ferienort, auch für Pendler (700 m ü. M.) Ilanz hat für die umliegenden Gemeinden und Talschaften eine grosse Bedeutung als Zentrum. So findet man alle Institutionen der Region vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Dienstleistungsbetriebe oder auch Industrie- und Gewerbebetriebe bieten neben einem guten Angebot für alle Bereiche auch vielseitige und chancenreiche Arbeitsplätze. Die Haltestelle «Albertushof» der Postautolinie Ilanz–Ladir verbindet das Quartier Quinclas mit dem «Städtli», welches aber zu Fuss in einigen Minuten bestens erreichbar ist. Auch für die Freizeit besteht eine reichhaltige und abwechslungsreiche Infrastruktur. In 20 Minutenerreicht man 2 Golfplätze, 4 Skigebiete, Langlaufloipen, Eishallen, zahlreiche Wanderwege, Trails, Seen, Freibad und vieles mehr. Ilanz mit dem breiten Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie auch der perfekte Startort zu diversen Ausflugs- und Skigebieten. Wer’s gern wilder mag, kann in der Rheinschlucht von Angeboten wie Riverrafting profitieren. Auch zu Fuss oder auf dem Bike kann die Rheinschlucht erkundet werden. Im Winter bieten die umliegenden Skigebiete tolle Wintersport-Möglichkeiten. Im Herzen der Surselva gelegen, ist das Städtchen der ideale Ausgangspunkt in sechs Skigebiete mit insgesamt 600 Pistenkilometern und 70 Anlagen für Genuss-Skifahrer aber auch für sportlich Ambitionierte. Diese Skigebiete, diverse nahegelegene Seitentäler und die Rheinschlucht haben vom Skifahren über Schneeschuhlaufen, Schlitteln, Langlaufen bis hin zum Winterwandern alles zu bieten. Altstadt Ilanz – Im Städtli, dem historischen Zentrum von Ilanz, finden sich wertvolle Bauten aus dem 16. und 17. Jahrhundert.
Rheinschlucht – Dramatisch fallen die weissen Steilwände in die Tiefe, wo sich der Rhein ungestüm seinen Weg sucht: Die Rheinschlucht bei Ilanz, Valendas und Versam ist der «Grand Canyon der Schweiz».
Cinema sil plaz – Im Herzen der Surselva pulsiert Kultur: Filme, Konzerte oder Kleinkunst in einer beeindruckenden Location.
Regionalmuseum Ilanz – Ein ethnografisches Heimatmuseum - aber doch ganz anders!
Nahe Ilanz liegen diverse schöne Seitentäler sowie die berühmtberüchtigte Rheinschlucht. Wasserratten können durch die spektakuläre Rheinschlucht raften. Es bieten sich aber auch andere Wassersportarten wie Kanufahren oder Funyak an. Wer lieber auf dem Festland bleibt, kann die Rheinschlucht mit dem Bike erkunden, zu Fuss durchwandern oder sie von einer der vielen Aussichtsplattformen bestaunen.

Zugang

Eine ideale Erschliessung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
(Halbstundentakt RhB) als auch für den Individualverkehr (25 Min. bis Chur, 1.5 Std.
bis Zürich) machen Ilanz zum idealen Wohnort auch für Pendler. Die «erste Stadt
am Rhein» hat für die umliegenden Gemeinden und Talschaften eine grosse
Bedeutung als Zentrum. So findet man alle Institutionen der Region vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Dienstleistungsbetriebe oder auch
Industrie- und Gewerbebetriebe, Regionalspital etc. bieten neben einem guten
Angebot für alle Bereiche auch vielseitige und chancenreiche Arbeitsplätze. Die
Haltestelle «Albertushof» der Postautolinie Ilanz–Ladir verbindet das Quartier mit
dem «Städtli», welches aber zu Fuss bestens erreichbar ist.

Geschäfte

Shopping
Zuerst in Ilanz schauen, heisst die Devise beim Einkauf. In Ilanz erhält man alles, was man für das tägliche Leben braucht. Viele schätzen die gute Beratung in den Detailhandelsgeschäften, andere kaufen lieber im Einkaufszentrum ein. Sehr beliebt ist immer auch das Einkaufen auf den Warenmärkten oder auf dem
Wochenmarkt.

Verkehrsanbindung

Bahnhof Ilanz und Postautoverbindungen in alle Täler und Dörfer in der Region.

Freizeit

Sport und Freizeit

Winter-Aktivitäten
◾Ski und Snowboarden
◾Winterwandern
◾Schlitteln
◾Langlaufen
◾Schneeschuh- & Skitouren
◾Schlittschuhlaufen
◾Events & Veranstaltungen

Sommer-Aktivitäten
◾Wandern
◾Mountainbiken & E-Biken
◾Wasseraktivitäten
◾Schwimmbad Fontanivas Ilanz
◾Nordic Fitness Park Ilanz
◾Golfen
◾Kulturelle Erlebnisse
◾Tierische Erlebnisse
◾Events & Veranstaltungen

www.surselva.info
www.flims.com
www.laax.com
www.obersaxen-mundaun.ch
www.disentis3000.ch, www.disentis-sedrun.com

Besonderheiten

Einmalige Gelegenheit, ein exklusives und in jeder Beziehung hochstehendes Einfamilienhaus zu kaufen.

Distanzen

Geschäfte
850 m
Bahnhof
850 m
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Primarschule
1200 m

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Golfplatz
Kino
Skipiste
Skigebiet
Seilbahnen
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Begrünung
Jacuzzi
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Teilweise möbliert
Dusche
Gäste-WC
Jacuzzi
Dampfbad
Fitnessraum
Ankleideraum
Einbauschrank
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Mit Stil
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Induktionsherd
Steamer
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Satellit TV
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Lüftung
Möblierte Küche
Elektrische Rollläden
Boden
Parkett
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Panoramasicht
Ländlich
Berge
Stil
Modern