Via Quinclas Sut - Ilanz GR -als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet!
An privilegierter Südhanglage, hoch oberhalb der Stadt und gleichzeitig wohl in unmittelbarer Nähe zur städtischen Infrastruktur gelegen.
Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und ist nun bereit für eine Übergabe an einen neuen Besitzer. Zur Zeit sind wir gerade Abschluss von einigen Maler- und Unterhaltsarbeiten im inneren. Das Haus präsentiert sich praktisch neuwertig und gilt als sehr attraktiv.
Weitere aktuelle und attraktive Fotos folgen in diesen Tagen. Eine Besichtigung wäre eine aber auch eine gute Alternative.
EINGANGSGESCHOSS:
Entrée mit eingebauter Garderobe / grosser Wohn-/ Ess- und Küchenbereich / Tages WC / gedeckte Loggia circa 10m2
ATTIKAGESCHOSS:
Grosses Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, Dachterrasse circa 54m2
GARTENGESCHOSS:
2 Schlafzimmer, Bad, Waschraum / Technik / Gartenterrasse
GARAGE
Geschlossene Garage mit 2 Parkplätzen und noch viel zusätzlichem Platz
AUSBAU
Innenausbau: Parkettboden neu gewaschen und geölt, hochwertige offene Küche, diverse stilvolle Einbaumöbel (Garderobe und weitere)
Minergiebauweise (nicht zertifiziert), Luft-/Wasserwärmepumpe, kontrollierte Lüftung, Elektroinstallationen mit BUS-System
Fassaden in eloxiertem Aluminium (hinterlüftet), Fenster in Holz/Metall (3-fach-Verglasung).
www.surselva.info
www.flims.com
www.laax.com
www.obersaxen-mundaun.ch
www.disentis3000.ch, www.disentis-sedrun.com
Einzigartiges, grosszügiges Einfamilienhaus auch als 2. Wohnsitz!
CH-7130 Ilanz, Via Quinclas sut 3
CHF 1'585'000.-
Angaben
Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2131840
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Baujahr
2013
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
CHF 1'585'000.-
Besichtigungskontakt
Fritz LUCHSINGER
Mobile
078 888 70 17
Kommentar
Nach Absprache jederzeit möglich.
Beschreibung
Lage
Südhang oberhalb der Stadt Ilanz mit Panoramaaussicht über die Altstadt und die umliegenden Berge. Auch zu Fuss ist man in wenigen Minuten inmitten der schönen Altstadt.
Gemeinde
ILANZ DIE ERSTE STADT AM RHEIN
Man kommt ins Träumen, wenn man auf der Ilanzer Rheinbrücke dem Wasser nachschaut, das sich eines Tages ins Meer ergiessen wird. Eine ideale Erschliessung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Halbstundentakt RhB) als auch für den Individualverkehr (25 Min. bis Chur, 1.5 Std. bis Zürich) machen Ilanz zum idealen Wohn- und Ferienort, auch für Pendler (700 m ü. M.) Ilanz hat für die umliegenden Gemeinden und Talschaften eine grosse Bedeutung als Zentrum. So findet man alle Institutionen der Region vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Dienstleistungsbetriebe oder auch Industrie- und Gewerbebetriebe bieten neben einem guten Angebot für alle Bereiche auch vielseitige und chancenreiche Arbeitsplätze. Die Haltestelle «Albertushof» der Postautolinie Ilanz–Ladir verbindet das Quartier Quinclas mit dem «Städtli», welches aber zu Fuss in einigen Minuten bestens erreichbar ist. Auch für die Freizeit besteht eine reichhaltige und abwechslungsreiche Infrastruktur. In 20 Minuten erreicht man 2 Golfplätze, 4 Skigebiete, Langlaufloipen, Eishallen, zahlreiche Wanderwege, Trails, Seen, Freibad und vieles mehr. Ilanz mit dem breiten Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie auch der perfekte Startort zu diversen Ausflugs- und Skigebieten. Wer’s gern wilder mag, kann in der Rheinschlucht von Angeboten wie Riverrafting profitieren. Auch zu Fuss oder auf dem Bike kann die Rheinschlucht erkundet werden. Im Winter bieten die umliegenden Skigebiete tolle Wintersport-Möglichkeiten. Im Herzen der Surselva gelegen, ist das Städtchen der ideale Ausgangspunkt in sechs Skigebiete mit insgesamt 600 Pistenkilometern und 70 Anlagen für Genuss-Skifahrer aber auch für sportlich Ambitionierte. Diese Skigebiete, diverse nahegelegene Seitentäler und die Rheinschlucht haben vom Skifahren über Schneeschuhlaufen, Schlitteln, Langlaufen bis hin zum Winterwandern alles zu bieten. Altstadt Ilanz – Im Städtli, dem historischen Zentrum von Ilanz, finden sich wertvolle Bauten aus dem 16. und 17. Jahrhundert.
Rheinschlucht – Dramatisch fallen die weissen Steilwände in die Tiefe, wo sich der Rhein ungestüm seinen Weg sucht: Die Rheinschlucht bei Ilanz, Valendas und Versam ist der «Grand Canyon der Schweiz».
Cinema sil plaz – Im Herzen der Surselva pulsiert Kultur: Filme, Konzerte oder Kleinkunst in einer beeindruckenden Location.
Regionalmuseum Ilanz – Ein ethnografisches Heimatmuseum - aber doch ganz anders!
Nahe Ilanz liegen diverse schöne Seitentäler sowie die berühmtberüchtigte Rheinschlucht. Wasserratten können durch die spektakuläre Rheinschlucht raften. Es bieten sich aber auch andere Wassersportarten wie Kanufahren oder Funyak an. Wer lieber auf dem Festland bleibt, kann die Rheinschlucht mit dem Bike erkunden, zu Fuss durchwandern oder sie von einer der vielen Aussichtsplattformen bestaunen.
Man kommt ins Träumen, wenn man auf der Ilanzer Rheinbrücke dem Wasser nachschaut, das sich eines Tages ins Meer ergiessen wird. Eine ideale Erschliessung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Halbstundentakt RhB) als auch für den Individualverkehr (25 Min. bis Chur, 1.5 Std. bis Zürich) machen Ilanz zum idealen Wohn- und Ferienort, auch für Pendler (700 m ü. M.) Ilanz hat für die umliegenden Gemeinden und Talschaften eine grosse Bedeutung als Zentrum. So findet man alle Institutionen der Region vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Dienstleistungsbetriebe oder auch Industrie- und Gewerbebetriebe bieten neben einem guten Angebot für alle Bereiche auch vielseitige und chancenreiche Arbeitsplätze. Die Haltestelle «Albertushof» der Postautolinie Ilanz–Ladir verbindet das Quartier Quinclas mit dem «Städtli», welches aber zu Fuss in einigen Minuten bestens erreichbar ist. Auch für die Freizeit besteht eine reichhaltige und abwechslungsreiche Infrastruktur. In 20 Minuten erreicht man 2 Golfplätze, 4 Skigebiete, Langlaufloipen, Eishallen, zahlreiche Wanderwege, Trails, Seen, Freibad und vieles mehr. Ilanz mit dem breiten Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie auch der perfekte Startort zu diversen Ausflugs- und Skigebieten. Wer’s gern wilder mag, kann in der Rheinschlucht von Angeboten wie Riverrafting profitieren. Auch zu Fuss oder auf dem Bike kann die Rheinschlucht erkundet werden. Im Winter bieten die umliegenden Skigebiete tolle Wintersport-Möglichkeiten. Im Herzen der Surselva gelegen, ist das Städtchen der ideale Ausgangspunkt in sechs Skigebiete mit insgesamt 600 Pistenkilometern und 70 Anlagen für Genuss-Skifahrer aber auch für sportlich Ambitionierte. Diese Skigebiete, diverse nahegelegene Seitentäler und die Rheinschlucht haben vom Skifahren über Schneeschuhlaufen, Schlitteln, Langlaufen bis hin zum Winterwandern alles zu bieten. Altstadt Ilanz – Im Städtli, dem historischen Zentrum von Ilanz, finden sich wertvolle Bauten aus dem 16. und 17. Jahrhundert.
Rheinschlucht – Dramatisch fallen die weissen Steilwände in die Tiefe, wo sich der Rhein ungestüm seinen Weg sucht: Die Rheinschlucht bei Ilanz, Valendas und Versam ist der «Grand Canyon der Schweiz».
Cinema sil plaz – Im Herzen der Surselva pulsiert Kultur: Filme, Konzerte oder Kleinkunst in einer beeindruckenden Location.
Regionalmuseum Ilanz – Ein ethnografisches Heimatmuseum - aber doch ganz anders!
Nahe Ilanz liegen diverse schöne Seitentäler sowie die berühmtberüchtigte Rheinschlucht. Wasserratten können durch die spektakuläre Rheinschlucht raften. Es bieten sich aber auch andere Wassersportarten wie Kanufahren oder Funyak an. Wer lieber auf dem Festland bleibt, kann die Rheinschlucht mit dem Bike erkunden, zu Fuss durchwandern oder sie von einer der vielen Aussichtsplattformen bestaunen.
Zugang
Eine ideale Erschliessung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
(Halbstundentakt RhB) als auch für den Individualverkehr (25 Min. bis Chur, 1.5 Std.
bis Zürich) machen Ilanz zum idealen Wohnort auch für Pendler. Die «erste Stadt
am Rhein» hat für die umliegenden Gemeinden und Talschaften eine grosse
Bedeutung als Zentrum. So findet man alle Institutionen der Region vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Dienstleistungsbetriebe oder auch
Industrie- und Gewerbebetriebe, Regionalspital etc. bieten neben einem guten
Angebot für alle Bereiche auch vielseitige und chancenreiche Arbeitsplätze. Die
Haltestelle «Albertushof» der Postautolinie Ilanz–Ladir verbindet das Quartier mit
dem «Städtli», welches aber zu Fuss bestens erreichbar ist.
(Halbstundentakt RhB) als auch für den Individualverkehr (25 Min. bis Chur, 1.5 Std.
bis Zürich) machen Ilanz zum idealen Wohnort auch für Pendler. Die «erste Stadt
am Rhein» hat für die umliegenden Gemeinden und Talschaften eine grosse
Bedeutung als Zentrum. So findet man alle Institutionen der Region vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Dienstleistungsbetriebe oder auch
Industrie- und Gewerbebetriebe, Regionalspital etc. bieten neben einem guten
Angebot für alle Bereiche auch vielseitige und chancenreiche Arbeitsplätze. Die
Haltestelle «Albertushof» der Postautolinie Ilanz–Ladir verbindet das Quartier mit
dem «Städtli», welches aber zu Fuss bestens erreichbar ist.
Geschäfte
Shopping
Zuerst in Ilanz schauen, heisst die Devise beim Einkauf. In Ilanz erhält man alles, was man für das tägliche Leben braucht. Viele schätzen die gute Beratung in den Detailhandelsgeschäften, andere kaufen lieber im Einkaufszentrum ein. Sehr beliebt ist immer auch das Einkaufen auf den Warenmärkten oder auf dem
Wochenmarkt.
Zuerst in Ilanz schauen, heisst die Devise beim Einkauf. In Ilanz erhält man alles, was man für das tägliche Leben braucht. Viele schätzen die gute Beratung in den Detailhandelsgeschäften, andere kaufen lieber im Einkaufszentrum ein. Sehr beliebt ist immer auch das Einkaufen auf den Warenmärkten oder auf dem
Wochenmarkt.
Verkehrsanbindung
Bahnhof Ilanz und Postautoverbindungen in alle Täler und Dörfer in der Region.
Freizeit
Sport und Freizeit
Winter-Aktivitäten
◾Ski und Snowboarden
◾Winterwandern
◾Schlitteln
◾Langlaufen
◾Schneeschuh- & Skitouren
◾Schlittschuhlaufen
◾Events & Veranstaltungen
Sommer-Aktivitäten
◾Wandern
◾Mountainbiken & E-Biken
◾Wasseraktivitäten
◾Schwimmbad Fontanivas Ilanz
◾Nordic Fitness Park Ilanz
◾Golfen
◾Kulturelle Erlebnisse
◾Tierische Erlebnisse
◾Events & Veranstaltungen
www.surselva.info
www.flims.com
www.laax.com
www.obersaxen-mundaun.ch
www.disentis3000.ch, www.disentis-sedrun.com
Winter-Aktivitäten
◾Ski und Snowboarden
◾Winterwandern
◾Schlitteln
◾Langlaufen
◾Schneeschuh- & Skitouren
◾Schlittschuhlaufen
◾Events & Veranstaltungen
Sommer-Aktivitäten
◾Wandern
◾Mountainbiken & E-Biken
◾Wasseraktivitäten
◾Schwimmbad Fontanivas Ilanz
◾Nordic Fitness Park Ilanz
◾Golfen
◾Kulturelle Erlebnisse
◾Tierische Erlebnisse
◾Events & Veranstaltungen
www.surselva.info
www.flims.com
www.laax.com
www.obersaxen-mundaun.ch
www.disentis3000.ch, www.disentis-sedrun.com
Distanzen
Geschäfte
850 m
Bahnhof
850 m
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Primarschule
1200 m
Eigenschaften
Umgebung
• Dorf
• Ländlich
• Berge
• Geschäfte
• Bank
• Post
• Restaurant(s)
• Bahnhof
• Bushaltestelle
• Kinderfreundlich
• Spielplatz
• Kindergarten
• Primarschule
• Sekundarschule
• Golfplatz
• Skipiste
• Skigebiet
• Seilbahnen
• Langlaufloipe
• Wanderwege
• Radweg
• Kino
• Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
• Balkon
• Terrasse(n)
• Garten
• Ruhige Lage
• Begrünung
• Parkplatz
• Garage
• Jacuzzi
Innenbereich
• Offene Küche
• Ankleideraum
• Jacuzzi
• Unmöbliert
• Einbauschrank
• Dreifachverglasung
• Hell
Ausstattung
• Moderne Küche
• Möblierte Küche
• Kochherd
• Induktionsherd
• Steamer
• Mikrowelle
• Kühlschrank
• Tiefkühler
• Geschirrspüler
• Waschmaschine
• Wäschetrockner
• Private Waschküche
• Dusche
• Badewanne
• Satellit TV
• Internetanschluss
• Elektrische Rollläden
• Gegensprechanlage
• Elektronisches Türschloss
• Lüftung
Boden
• Parkett
Zustand
• Gut
• Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
• Süden
Besonnung
• Optimal
• Ganzer Tag besonnt
Aussicht
• Schöne Aussicht
• Freie Aussicht
• Panoramasicht
• Ländlich
• Berge
Stil
• Modern