individuelle Maisonette-Wohnung in ländlicher Umgebung

CH-8310 Grafstal, Rikonerstrasse 5

CHF 650'000.-
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Angaben

Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
Utt002
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
110 m²
Baujahr
2005
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit
ab sofort
Nebenkosten StWE
CHF 4'000.-/Jahr
CHF 650'000.-

Besichtigungskontakt

Evelyne FARNER
Telefon +41 (0)52 394 34 44
Mobile +41 (0)79 405 29 12

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x / CHF 45'000.-

Adresse

CH-8310 Grafstal, Rikonerstrasse 5
Den Weg zeigen

Beschreibung

Die helle und grosszügige Wohnung befindet sich an ruhiger und doch zentraler Lage in Grafstal.
Das Mehrfamilienhaus gehört zu der Überbauung Engelacher und liegt direkt bei der Bushaltestelle Engelacher.

Das erste Obergeschoss ist mit dem Lift zugänglich und verfügt über ein Entrée mit Einbauschrank, Gäste-WC, ein grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und offener Küche mit Stehbar.
Der schöne Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Durch das Glasdach über dem Balkon erscheint die Wohnung sehr hell. Seitlich des Balkons sind Sicht-/Windschutzrollos angebracht, welche nach Bedarf heruntergelassen werden können.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppellavabo.

Das dritte Obergeschoss eignet sich als kleines Büro, Ankleide oder zusätzliches kleines Zimmer.

Ein Keller und die separate Waschküche mit Waschturm von Miele gehören ebenfalls zur Wohnung.

Gemeinde

Die politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau, Tagelswangen, Winterberg, Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten, in schöner Erholungslandschaft gelegen, entwickelt. Lindau liegt im Grünen, ungefähr ein Drittel des Gemeindegebietes ist bewaldet. Trotz der schönen Wohnlage liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut. Auf dem Gemeindegebiet liegt eine Ausfahrt von und zu der N1. Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal (Kempttal) direkt mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten.

Die Gemeindeverwaltung ist in Lindau, Primarschulen sind in Tagelswangen und Winterberg, das Oberstufenschulhaus ist in Grafstal.

Freizeit

Für Sport und Freizeit bieten sich verschiedene Einrichtungen und Vereine an.
Das Schwimmbad Grafstal ist ein familienfreundliches Freibad, welches seinen Besuchern verschiedene Attraktionen bietet. Es gibt einen Strömungskanal, einen Sprudelbereich, eine Rutschbahn, ein getrenntes Sprungbecken und eine Waterclimbing-Anlage.

Konstruktion

MFH in massiver Bauweise mit grosszügigem, rollstuhlgängigem Personenlift. Satteldachkonstruktion, Holz/Holz-Metall-Fenster, alle Fenster in den Wohnräumen mit zweifacher Isolierverglasung. Verdunkelung mittels Metall-Raffstoren. Sonnenstore beim Balkon. Umweltfreundliche, bivalente Wärmepumpenheizung. Beheizung sämtlicher Wohnräume mit Fussbodenheizung (Radiator im Dachzimmer).

Bemerkungen

Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Distanzen

Geschäfte
200 m
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m
Primarschule
200 m

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Golfplatz
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Innenbereich
Lift
Schwedenofen
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Tiefgarage
Doppelverglasung
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Private Waschküche
Boden
Fliesen
Teppichboden
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal